Maison de charme (1912) face au parc Josaphat

Idéalement située face au parc Josaphat, charmante maison construite en 1912 et développant une superficie brute totale de 244 m² sur un terrain de 63 ca. Surface nette habitable de 197 m² (hors caves).

Elle se compose comme suit:

Rez-de-chaussée (63 m²) : hall d’entrée et dégagement, salon de 30 m², pièce polyvalente de 13 m² avec WC à l’arrière (aujourd’hui buanderie) en place de l’ancienne cuisine et cour extérieure. L’ancienne petite cour extérieure de +/- 7 m² à été couverte dans les années 70′ (mais sans demande de permis d’urbanisme).

Entresol : WC séparé.

1er étage (47 m²) : palier, cuisine super équipée de 14 m² et salle à manger de 22 m². Accès via la cuisine à la plate-forme (13 m²) couvrant l’ancienne cour arrière et pouvant faire office d’espace extérieur ou faire l’objet d’un futur permis d’urbanisme pour l’aménagement d’une terrasse.

2ème étage (47 m²) : palier, grande chambre de 22 m² et salle de bains (14 m²) avec WC.

3ème étage (40 m²) : palier et grand espace ouvert de +/- 40 m² (avec salle de douche et WC) actuellement occupé par 2 adolescents. L’espace peut facilement être converti en 2 belles chambres. 2 petites lucarnes ont été installées en façade avant dans les années 70′ (mais sans demande de permis d’urbanisme).

Sous-sol (47 m²) : plusieurs espaces de rangement et chaufferie.

Chaudière au gaz Buderus et boiler indépendant installés en 2013.

Châssis double vitrage (aluminium ou bois) dans toute la maison.

PEB : F

Revenu cadastral : 1.550 euros

La maison est en bon état général mais nécessite une modernisation ou un rafraîchissements des décors et de certains éléments.

Plusieurs options intéressantes d’aménagement intérieur. Une idée serait par exemple d’aménager un grand espace ouvert de +/- 60 m² au rez de chaussée (avec séjour et cuisine) et 4 chambres et 2 salles de bains aux étages.

A proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports et infrastructures de services (sports, transports en commun, parc …).